Heb je een onroerende zaak, zoals een koopwoning of bedrijfspand? Jaarlijks betaal je hiervoor onroerendezaakbelasting (OZB) aan de gemeente. Huur je een woning, dan hoef je geen OZB te betalen. Huur je een bedrijfspand, dan moet je wel OZB betalen.

Wat kost het?

Het aanslagbedrag van de OZB is een percentage van de WOZ-waarde van jouw pand. Dit percentage (of tarief) is verschillend voor woningen en niet-woningen.

Het percentage voor 2021 bedraagt voor

  • OZB eigenaar van woning 0,1199%;
  • OZB eigenaar van niet-woning 0,2082%;
  • OZB gebruiker van niet-woning 0,2068%.

Hoe werkt het?

De hoogte van de OZB hangt af van de waarde van de onroerende zaak en de gemeentelijke tarieven.

  • Waarde van de onroerende zaak: De gemeente taxeert elk jaar woningen en andere onroerende zaken. De getaxeerde waarde geldt als uitgangspunt voor de berekening van de verschuldigde belastingen. Dit wordt de WOZ-waarde genoemd.
  • Gemeentelijke tarieven: De gemeente bepaalt zelf de tarieven voor de OZB, naar een percentage van de WOZ-waarde. De gemeenteraad stelt jaarlijks het percentage vast. De tarieven variëren per gemeente. Het is dus mogelijk dat bekenden in een andere gemeente meer of minder belasting betalen, terwijl de waarde van hun pand even hoog is als de waarde van jouw pand.

Uitzondering op heffing OZB

De gemeente heft OZB niet over alle onroerende zaken. Zo hoeft er geen OZB betaald te worden over onder andere openbare wegen, kerken en landbouwgrond.

Berekening OZB-aanslag

Het aanslagbedrag van de OZB is een percentage van de WOZ-waarde van jouw pand. Dit percentage (of tarief) is verschillend voor woningen en niet-woningen.

Wat moet ik doen?

  • Elk jaar krijg je een aanslag van de gemeente. Daarin staat welke OZB je moet betalen. Ook staat in deze aanslag de getaxeerde waarde van jouw pand vermeld.
  • De gemeente gaat uit van de situatie van 1 januari van het jaar waarover je belasting betaalt. Dit betekent dat als je op 2 januari jouw woning verkoopt, je toch de belasting voor het gehele jaar moet betalen. Bij koop en verkoop verrekent de notaris dit met de koper van de woning.
  • Elk jaar krijg je een aanslag van de gemeente. Daarin staat welk bedrag aan OZB je moet betalen. Ook staat in deze aanslag de getaxeerde waarde van jouw pand vermeld.

Ben je het niet eens met de aanslag?

Dan kun je bezwaar maken. Zet in jouw bezwaar het aanslagnummer en leg uit waarom je het er niet mee eens bent. Stuur je bezwaar binnen zes weken na de datum op het aanslagbiljet naar de gemeente. Vanwege de beveiliging van jouw gegevens kun je hier alleen bij met jouw DigiD.

Maak hier online bezwaar.

Aanvullende informatie

OZB moet ook betaald worden over onroerende zaken die je (nog) laat bouwen. Je kunt dus voor meerdere adressen over hetzelfde belastingjaar een OZB-aanslag krijgen. Ook woonarken en woonwagens kunnen een onroerende zaak zijn als ze niet of weinig worden verplaatst. Of zij OZB moeten betalen, verschilt per gemeente. Sommige gemeenten kiezen ervoor deze woonruimtes Roerende Zaak Belasting op te leggen. Deze belasting lijkt op de OZB, maar wordt opgelegd aan bewoners van roerende zaken, zoals woonarken en woonwagens. De tarieven zijn gelijk aan die van de OZB

OZB moet ook betaald worden over onroerende zaken die je (nog) laat bouwen. Voor de belastingheffing is het verder niet van belang of je ook op een ander adres voor hetzelfde belastingjaar een aanslag OZB krijgt opgelegd.

Ook woonarken en woonwagens kunnen als onroerende zaak worden aangemerkt, als ze niet of zelden worden verplaatst. Of zij daarom ook OZB moeten betalen, verschilt per gemeente. Sommige gemeenten kiezen ervoor deze woonruimtes Roerende Zaak Belasting op te leggen. Deze belasting lijkt op de OZB, maar wordt opgelegd aan bewoners van roerende zaken, zoals woonarken en woonwagens. De tarieven zijn gelijk aan die van de OZB.

Heb je gevonden wat je zocht?